新湖创业（600840）楼价坚挺助股价飙升

    建行最近出份报告称08年“房地产价格将持续高位震荡”，08年房价整体出现拐点的可能性不大，要拐也只是个别城市拐，并且这里的拐并不是大起大落，只是变得更有理性，不是继续疯涨了。新湖创业今年一季度的主要收入来源来自上海“新湖明珠城”，新湖明珠城总建筑面积达80万平方米，销售均价从07年的22000元/平方米涨到今年4月份27000元/平方米，在国家的宏观调控下不跌反涨，主要得益于上海的区位优势，楼盘的区位和建筑设计优势，新湖明珠城获得多项殊荣，比较符合该公司打造大众精品的意旨，该项目会在今明两年持续给公司带来收益，该公司在07年报中还指出争取“温州平阳昆仑广场”2、7号楼达到交付使用条件，同时新增销售200套以上商品房，公司这两年的收益会得到保障。

    该公司是以房地产开发为主业的上市公司，净利润的的90％都来自房地产。但该公司的前身是绍兴百货大楼，股票简称绍兴百大，公司目前还参股湘财证券，投资11000万元，占注册资本的3.3639%；参股20％浙江金洲管道；投资18000万元青海碱业，占注册资本的6.96%，该公司堪称长袖善舞。该公司14年来每年的净利润复合增长率高达27.55％，从这点看该公司的管理能力和适应环境的能力值得肯定。该公司除了海通证券持有2.64％的股份外，不见其他的机构投资者，这可能和公司只是区域性的房产公司有关。

    万科一季度的净利润只增长17.28％，主要受累于一些限价房。现在住房是“市场的归市场，计划的归计划”，市场部分高利润，计划部分限利润。万科是全国性的房地产公司，计划部分会多一些，净利润增长自然会受到一些限制。一些一线区域房产公司如果占有好区位，获得超过全国性地产公司的利润率很正常。还有个问题，印花税降到1％，一些小盘股明显受青睐，大盘蓝筹受冷落，这有两个原因，小盘易炒作，大小非问题不严重，大盘股难炒作，大小非数量庞大，所以像新湖创业一季度净利达到17351.85万，同比增1479.09％的绩优小盘股价格飙升就不足为奇了。该股第一目标位：19元。

（仅供参考）